上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港(gǎng)股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发(fā)商向城市运(yùn)营商转变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大(dà)关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数建筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会(huì)委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系(xì)焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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